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免费指南 · 2027 版

新加坡留学合租指南

第一次和同学在新加坡合租整套，按这个顺序走。规则部分都附官方链接，以官网为准。

什么时候开始找？

8 月入学

  • 4–5 月：拿到 offer，凑齐合租同学，定人均预算和区域
  • 5–6 月：准证申请中，开始视频看房
  • 6–7 月：签约，入住日期对齐航班

1 月入学

  • 9–10 月：凑齐合租同学，定人均预算和区域
  • 10–11 月：视频看房
  • 11–12 月：签约，安排入住

租房流程

从选房到退房分 6 步，每一步要注意什么、要付什么钱。

1

选房

找人 · 看房

要注意

  • 找准合租小伙伴（同性别，3–6 人）
  • 安排看房（现场或视频）
  • 中介、房东、同学多方联系

费用

—

2

意向协议

LOI

要注意

  • 确认中介资质（CEA 官网可查）
  • 确认屋主身份
  • 确认房屋详细信息
  • 确定租客名单（每位同学的资料）
  • 确定家具、电器等需求
  • 确定价格和租期
  • HDB 整套：确认非公民配额可租

费用

  • 意向金（定金，一般 1 个月租金，签约后转为押金）
3

正式协议

租约 TA

要注意

  • 小修条款（Minor Repair，一定金额以下的小修由租客负责）
  • 入住首月免费保修（1 month free warranty）
  • 空调保养维修由谁负责、多久一次
  • 所有合租同学签名
  • HDB 组屋：房东向 HDB 登记每位租客

费用

  • 第一个月租金
  • 印花税（IRAS）
  • 中介费（需中介费的房源）
4

入住交房

交接

要注意

  • 详细检查房屋情况
  • 照片留存
  • 视频留存
  • 提前 3–4 周开通水电账户
  • 提前 1–2 周申请网络

费用

—

5

入住

租住期间

要注意

  • 所有问题通过中介沟通
  • 每三个月末清洗空调
  • 每月清洁（如租约要求）
  • 每个合同月第一天交房租
  • 按时交水电网费
  • 所有收据要保留

费用

  • 网络安装费
  • 每月房租
  • 每月水电费
  • 每月网络费
  • 每月清洁费（如有）
  • 每三个月空调清洗费
  • 维修费（小修）
6

退房

交还

要注意

  • 提前 2 个月以上和屋主商量是否续租
  • 提前 2 个月以上和屋主商量交还安排
  • 和屋主约好退房检查
  • 完成维修
  • 完成房屋专业清洁
  • 窗帘清洗后挂回
  • 把所有收据交给屋主
  • 清空所有个人物品
  • 拍照、拍视频留存
  • 关闭网络账户
  • 关闭水电账户

费用

  • 专业清洁费
  • 维修费
  • 窗帘清洗费
  • 押金：按租约约定退还（常见为 14 天内）

几位同学合租整套：须知

3–6 位同学（通常同性别）一起租整套组屋或公寓，人均更省，但规则和分工要先讲清楚。

先确认能不能租

  • 人数上限：组屋和私人公寓对同住人数都有上限（一般为 6 位无亲属关系的人），以 HDB / URA 最新规定为准。
  • 组屋整套 + 外国学生：整套组屋租给非马来西亚籍外国人，要看该座和该区的非公民配额是否已满，不是每套都能租。单间不受这个配额限制。
  • 准证有效期：组屋租客的准证有效期也有要求，人人都要符合。

签约和分工

  • 通常所有同学都在租约上签名，押金和首月租金按人分摊。
  • 同学之间写一份简单的合租约定：每人租金、房间分配、水电网怎么分、谁负责交钱。
  • 提前想好"有人中途离开"怎么办：找人顶替需要房东同意，空出的租金谁承担。
  • 主人房可以多付一些，客厅、厨房的清洁排好值日。

还没凑齐人？在需求表里写上"已有 X 人，还差 Y 人"，我可以按现有人数推荐合适大小的整套。

入住要准备多少钱？

签约时一次性要付的钱（不含之后每月的房租），按人数分摊。

押金一般按每年租期 1 个月租金计算，可议。印花税按总租金 0.4% 估算。

押金-
首月租金（预付）-
中介费-
印花税（估算）-
签约时合计约
-
按这个预算找房 →

整套怎么选？

类型大概适合人数整套参考月租注意
HDB 4 房式3 卧 2 卫，约 90 平方米3–4 人S$3,000–4,300要符合非公民配额；房东一般不同住
HDB 5 房式 / Executive3 卧（+书房）2 卫，客厅大4–5 人S$3,300–4,600同上；有人要两人一间
公寓 3 房3 卧 2 卫，泳池、健身房、保安3–4 人S$3,600–7,000水电网另计；新旧公寓差价大
公寓 4 房4 卧 3 卫4–6 人S$4,800–8,000房源少，人均最低，提早找

常见问题

有同学准证剩余不到 6 个月，还能租 HDB 整套吗？
租 HDB 时，HDB 对每位租客准证的剩余有效期有要求（一般需要至少 6 个月，以 HDB 官网 最新规定为准）。有人不够的话，公寓整套通常更灵活。告诉我大家的准证到期日，我按规定找合适的选项。
押金什么时候退？会被扣吗？
退租检查后按租约约定退还。正常使用的损耗不应扣钱；损坏、欠费、未做的空调保养可能被扣。入住清点的照片很重要。
几个同学合租整套，有人提前回国怎么办？
租约一般是大家一起签，一个人走了，租金仍要付齐。签约前和房东谈好"可找人顶替"（需房东同意），同学之间也写清楚空出的租金谁承担。详见上面的合租须知。
中介费谁付？
看中介代表谁。代表房东的中介由房东付，租客不付；代表租客的中介由租客付，1 年租约一般为半个月租金。本站每套房都标明 免中介费 / 需中介费。

常用词

LOILetter of Intent，租房意向书
TATenancy Agreement，正式租约
Good Faith Deposit签 LOI 时付的定金，之后一般转为押金
Security Deposit押金，退租后退还
Stamp Duty租约印花税，向 IRAS 缴纳
Inventory List入住清点清单
Common / Master Room普通房 / 带独卫的主人房
PUB / Utilities水电费